Perguntas Frequentes
💰 Sobre o Financiamento
O financiamento imobiliário é um empréstimo de longo prazo concedido por bancos e instituições financeiras para a compra de imóveis. O próprio imóvel serve como garantia do empréstimo.
Geralmente, as instituições financeiras exigem uma entrada mínima de 20% do valor do imóvel. Alguns programas governamentais podem aceitar entradas menores.
O prazo máximo varia entre instituições, mas geralmente é de 35 anos. Prazos mais longos resultam em parcelas menores, mas maior pagamento de juros no total.
A taxa de juros depende de fatores como: relacionamento com o banco, renda comprovada, score de crédito, valor do financiamento e prazo escolhido.
📊 Sistemas de Amortização
No sistema PRICE, as parcelas são fixas durante todo o financiamento. No início, você paga mais juros e menos amortização. Com o tempo, essa proporção se inverte.
No sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização é fixa e as parcelas são decrescentes. Você paga menos juros no total, mas as primeiras parcelas são mais altas.
Depende do seu perfil. O SAC é melhor para quem tem renda alta e quer pagar menos juros no total. O PRICE é melhor para quem prefere parcelas fixas e previsibilidade no orçamento.
🔧 Sobre o Simulador
Preencha os campos com: valor do imóvel, entrada, taxa de juros, prazo e sistema de amortização. O simulador calculará automaticamente suas parcelas e custos totais.
O simulador fornece estimativas baseadas nas fórmulas padrão de financiamento. Para valores exatos, consulte sempre sua instituição financeira, pois podem haver taxas adicionais.
Atualmente, o simulador não salva dados. Recomendamos anotar ou fazer capturas de tela dos resultados importantes para suas análises.
Sim! O simulador é totalmente responsivo e funciona perfeitamente em smartphones, tablets e computadores.
💡 Dicas Importantes
Documentos pessoais, comprovantes de renda dos últimos 3 meses, declaração de IR, extrato bancário, documentos do imóvel e certidões negativas.
Sim, é possível quitar antecipadamente total ou parcialmente. Isso reduz o pagamento de juros. Consulte seu banco sobre as condições e possíveis taxas.
Atrasos geram multa, juros de mora e negativação no SPC/Serasa. Em casos extremos, o banco pode executar a dívida e leiloar o imóvel.
Sim, é possível transferir o financiamento através de portabilidade para outro banco ou assumir um financiamento existente, sujeito à aprovação.
Ainda tem dúvidas?
Este simulador é uma ferramenta educativa. Para informações específicas sobre financiamento, consulte sempre um especialista ou sua instituição financeira.